不管是房屋一抵还是二次抵押，只有2种情况下才能单签。

1、房子为婚前财产，房产证上只有借款人一个人名字;

2、做房产信用贷款(信用贷款的一种)，这种方式可以单签。

房屋二次抵押贷款办理流程

(【1】首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

【2】申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

【3】审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

【4】抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

房屋二次抵押贷款基本条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。