拥有一所房子几乎是每个人的目标。按照现在的房价，足额买房的负担是非常大的。因此，抵押贷款可以解决资金短缺的困境。那么，房贷怎么贷款更合适呢?如何计算利息?一起来看看吧!

房贷怎么贷款更合适?

如何获得划算的房贷，需要综合比较贷款方式的利率水平和还款方式。我们都知道，房贷的贷款方式分为商业贷款和公积金贷款，商业贷款又分为新房和二手房。在新房基准4.9的情况下，涨幅20%，即5.88，二手房基准4.9，涨幅15%，即5.635;五年以上公积金贷款的利率为3.25%，而在同一贷款期限内，显然用公积金贷款做房贷更划算。

抵押贷款的还款方式有等额本息和等额本息，购房缴纳比例较少的客户，使用等额本息可以贷更多金额。有能力的客户可以选择等额本息方式，提前还款的话更为节省利息。

房贷利息怎么计算?

房贷通过本金×利率×存款期限(即时间)来计算计息。而房贷利息计算原则会因贷款方式及按揭还款方式而异，具体如下：

1、等额本息计算原则：银行先对剩余本金收取利息，再从月供中收取本金;缴款的百分比因增加而增加，但每月缴款总额保持不变。

2、等额本金计算原则：每个月返还的本金金额不变，利息随着剩余本金的减少而减少。