别墅抵押贷款是指用借款人名下所购别墅在银行或贷款机构办理一种抵押贷款，如果遇到大额资金需求是一个不错的选择。

一、别墅抵押贷款条件

1、借款人自身的生意经营情况：

① 营业执照的年限;

② 经营场地的照片;

③ 公司规模;

④ 每年纳税情况;

⑤ 发票的开具情况;

⑥ 对公的流水;

⑦ 法人或股东等主要借款人自身流水是否能体现出经营的性质。

2、借款人的个人征信情况:

至少两年没4是基本，当前没有逾期，逾期次数并不能太多。

3、抵押成数：

借款人用别墅抵押贷款，贷款额度成数不能跟住宅抵押成数相比，别墅的抵押额度成数一般在5到6成左右。

二、别墅抵押贷款的提交的资料

1、借款人身份证、夫妻双方身份证，有个人征信报告详细版最好提供一下;

2、户口本、主页+主借人当页 最好从头到尾提交;

3、婚姻证明;

4、半年流水收入;

5、产权证+查册;

6、营业执照等经营资料;

7、经营租赁合同;

8、其余银行要求的相关经营文件。

别墅的优势与劣势

随着国家不再轻易审批别墅用地，因此别墅的市场价值被看好。但作为抵押品，别墅却不是那么吃香。

别墅作为抵押品的优点是“值钱”(即评估价值高，可抵押贷款的金额也高)，但缺点也是"值钱”，因抵押金额大，万一贷款不良，接手的人少，不好处置。