很多人在遇到资金周转不灵的时候，想要用自己手上的房产来进行抵押贷款，以此来缓解自身的资金压力，解决困境。那么房屋抵押如何贷款呢?

房屋抵押贷款基本流程

1、首要选择贷款机构，贷款之前首先选择贷款机构，一般都会选择银行。

2、提交申请资料，申请材料是必须要具备的。

3、初步审核，这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程。

4、房产评估，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

5、放款，最后一步就是放款了。

申请房屋抵押贷款3个注意事项

1、房产贷款的期限针对新房和老房是有区别的，一般新房的贷款期限最长不可以超过30年，二手房的也不可以超过20年。针对房屋面积各银行的要求不一样，房屋要有很好的变现能力，一般要求商品房、写字楼、商铺等。

2、如果抵押他人房产的话一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房产时，需要征得房屋所有权人的同意，同时出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。

3、银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作，一般都会被银行认为不具备申请房屋抵押贷款的资格。

4、抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。